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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

EUTIN, komfortable 4-Zimmer-Eigentumswohnung

  • Straßenfront
  • Wohnzimmer mit ca. 25 m²
  • Blick ins Vollbad/WC
  • Gästezimmer 1 mit Verbindungstür zum Gästezimmer 2
  • Gästezimmer 2 mit Waschbecken
  • Diele mit Blick rechts in den Wohnbereich mit Einbauküche, links der Blick zum Schlafzimmer
  • Blick auf die Einbauküche
  • Blick in den großen Wohnraum, ca. 25 m²

Kreisstadt Eutin!
4 Zimmer Eigentumswohnung, Neubau aus dem Jahr 2011,
lichtdurchflutet, zentrumsnah, barrierefrei, mit großem Garten!
Objekt Nr. 1722
LAGE:
In guter und zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Eutin, Bahnhofstraße 11. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Eutiner Bahnhof mit dem ZOB. Fußläufig gut zu erreichen sind die Fußgängerzone in der Peterstraße und der Eutiner Marktplatz. Der Marktplatz liegt z.B. nur ca. 5 Gehminuten bzw. 450 m entfernt. Die Bahnhofstraße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit Verbindung zur Heinrich-Westphal-Straße und zur Albert-Mahlstedt-Straße. In der Heinrich-Westphal-Straße befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Eutin ist Mittelzentrum und verfügt über eine gute Infrastruktur, u.a. mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (der nächstgelegene Selbstbedienungsmarkt befindet sich in ca. 350 m Entfernung am Berliner Platz), Ärzten vieler Fachrichtungen, Banken und Versicherungen, dem Rathaus mit der Stadtverwaltung und dem Landratsamt mit der Kreisverwaltung. In Eutin gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und berufsbildende Schulen.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Eutin besitzt beste Bus- und Bahnverbindungen nach Kiel, Lübeck, Hamburg und an die naheliegende Ostseeküste. Mit dem Pkw erreicht man Kiel und Lübeck über verschiedene Bundes- und Landesstraßen. Die Autobahn A 1, die Anschlussstelle EUTIN liegt ca. 12 km entfernt, verbindet Eutin nach Süden mit der Hansestadt Lübeck und der Freien- und Hansestadt Hamburg sowie nach Norden über die Insel Fehmarn mit Skandinavien.

GRUNDSTÜCK:
243/1.000stel Miteigentumsanteile an 439 m² Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt.

SONDERNUTZUNGSRECHT AN DEM GRUNDSTÜCK:
Der Eigentumswohnung Nr. 2 sind laut Teilungserklärung ein Großteil der Garten- und Terrassenflächen (ca. 200 m²) als Sondernutzungsrecht zugeordnet, d.h. zur alleinigen Nutzung überlassen. (Siehe hierzu den Lageplan – Sondernutzungsrecht an der grün schraffierten Grundstücksfläche). Ausgenommen ist praktisch ein Streifen vor der Straßenfront des Gebäudes, die mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Fläche und die mit Betonwänden umstandene Terrassenfläche auf der Höhe des Souterrains.

ERSCHLIESSUNG:
Das Mehrfamilienhaus ist von der Eutiner Bahnhofstraße aus erschlossen. Die Bahnhofstraße ist eine mit Kopfsteinpflaster befestigte Wohnstraße, die beidseitig mit Parkstreifen und Gehwegen ausgestattet ist. Das Gebäude besitzt Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und schnelles Internet (Glasfaseranschluss). Für die Abwasserentsorgung besteht ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal.
GEBÄUDE: Baujahr 2011
Massives, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohneinheiten, eine Wohneinheit je Etage. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, z.T. auch aus rotem Ziegelmauerwerk hergestellt. Das Walmdach besitzt diverse Dachgauben und ist mit gefalzten Zinkblechen eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Holz-/Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung und z.T. mit elektrisch steuerbaren Jalousien. Es gibt ein Treppenhaus mit Naturstein belegten Stahlbeton-Geschosstreppen und für die Barrierefreiheit ist ein Personenaufzug vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Souterrainwohnung die separaten Abstellräume zu den einzelnen Wohneinheiten. Zur Eigentumswohnung Nr. 2 gehört ein ca. 3,31 m² großer Abstellkeller.

WOHNUNG: Zimmer: 4 Wohnfläche: 93,27 m²
Eingangsflur mit Garderobe, Dielenbereich offen zum Wohnzimmer mit offener Küche. Das große Wohnzimmer und der Küchenbereich sind zur Gartenseite bzw. nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist über eine Terrassentür mit der Veranda und dem Gartengrundstück verbunden. Der Wohnungsflur ist die Verbindung zum Gäste-WC, zum Abstellraum, zum Schlafzimmer und zu den Gästezimmern 1 und 2. Vom Schlafzimmer aus besteht Verbindung zum Vollbad/WC und über eine Fenstertür erreicht man, ebenfalls über die Veranda, das Gartengrundstück. Das Gästezimmer 2 ist mit einem Waschbecken ausgestattet und es gibt eine Verbindungstür zwischen den Gästezimmern 1 und 2.

AUSSTATTUNG:
• Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Einbauküchenmöbeln mit integriertem Esstisch ausgestattet. Neben der Spüle sind folgende Küchengeräte vorhanden: Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler.
• Das große Vollbad besitzt eine Badewanne, eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC, einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuch-Heizkörper.
• Das Gäste-WC ist mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
• Die Fußböden der Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkettfußboden belegt.
• Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Vollbad/WC sind mit großformatigen, keramischen Bodenplatten ausgestattet.
• Die Elektroinstallation verfügt über ausreichend Schalter, Brennstellen für Lampen und Steckdosen.
• Die Heizungsinstallation besteht aus einer Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche. Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.
• Die hochwertigen Fensterelemente sind aus Holz-/Aluminiumrahmen.
• Als Innentüren sind hochwertige Sperrholzblatttüren mit Futter und Bekleidung verbaut.

ABSTELLRAUM/KELLERRAUM:
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,31 m² großer Kellerraum außerhalb der Wohnung.
HEIZUNG:
Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung installiert.

BESONDERE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN:
• Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
• Das Haus besitzt eine gemeinschaftliche Wasser-Entkalkungsanlage.
• Neben der Hauseingangstür befindet sich ein Raum für die Mülltonnen und zum Abstellen von Fahrrädern.
• Das Grundstück ist mit einer Zisterne ausgestattet, die ca. 5 m³ Regenwasser fassen kann.

PKW-STELLPLATZ:
Es steht kein ausgewiesener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Nach Verkäuferangaben könnte aber ein Pkw auf der Fläche des zugewiesenen Sondernutzungsrechts abgestellt werden. Ansonsten befindet sich in unmittelbarer Nähe ein großer öffentlicher Parkplatz und in der Bahnhofstraße sind auf beiden Straßenseiten Parkstreifen vorhanden.

ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Energieverbrauchsausweistyp:
Energiebedarfsausweis vom 05.10.2013, Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: entfällt

MAKLERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.
ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

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