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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

SCHARBEUTZ, 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Wohn-Schlafzimmer
  • Duschbad/WC

LAGE:
In guter und zentrumsnaher Wohnlage des Ostseebades Scharbeutz. Den Seebrückenvorplatz (in der Strandallee) erreicht man fußläufig, z.B. durch den Kurpark von Scharbeutz, nach ca. 900 m. Der Zentralort Scharbeutz verfügt als überregional bekanntes Ostseebad über eine gute eigene Infrastruktur u.a. mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Bankfilialen und Versicherungsvertretungen, der Gemeindeverwaltung und vielen Einrichtungen für den Fremdenverkehr. Die Gemeinde Scharbeutz bietet Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufenstrang.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Scharbeutz besitzt beste Bus- und Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck, Kiel und Puttgarden. Mit dem Pkw erreicht man Eutin, Lübeck, Kiel, Bad Segeberg und Norderstedt. Die Autobahn A 1 (Anschlussstelle PANSDORF) liegt ca. 3 km entfernt. Sie verbindet den Kreis Ostholstein nach Süden mit der Hansestadt Lübeck und der Freien und Hansestadt Hamburg und nach Norden über die Insel Fehmarn mit Skandinavien.

GRUNDSTÜCK:
25/1.000stel Miteigentumsanteile am Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt. Auf dem südöstlichen Grundstücksteil ist eine Parkplatzfläche mit wassergebundener Oberfläche entstanden, deren Zufahrt entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft. Die Erschließungsanlagen bestehen aus einer asphaltierten Fahrbahn und beidseitig gepflasterten Gehwegen. Das Grundstück besitzt Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas und Telefon. Außerdem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal.

GEBÄUDE:
Massives, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966/67, mit 30 Wohneinheiten. Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Holz mit Isolierverglasung. Die massiven Geschosstreppen und die allgemeinen Flure sind mit Kunststein belegt. Zusätzlich steht ein Personenaufzug für max. 3 Personen zur Verfügung.

WOHNUNG im 3. Obergeschoss: barrierearmZimmer:1

WOHNFLÄCHE: 30,86 m²

RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsflur mit Verbindung zum Wohn-/Schlafzimmer und zum Duschbad/WC. Das Wohn-/Schlafzimmer besitzt eine Nische für die Einrichtung einer Kochnische. Die Anschlüsse für die Kochnische sind vorhanden. Vor dem Wohn-/Schlafraum liegt ein Balkon mit Ausrichtung nach Südosten.

ZUSTAND DER WOHNUNG:„frisch saniert und renoviert"
Die Wohnungseingangstür ist aus Holz mit Futter und Bekleidung. Im Eingangsflur befinden sich ein Sicherungskasten und die Türklingel mit Gegensprechanlage. Das Badezimmer (ohne Fenster) ist modernisiert und mit Waschbecken, Duschtasse mit Duschkabine und WC mit Spülkasten ausgestattet. Die Fußböden sind komplett neu mit einem Vinylfußboden ausgestattet. Die Elektroinstallation und der Wand- und Deckenputz ist neu hergestellt und weiß gestrichen worden. Die Fensterelemente bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.

ABSTELLRAUM/KELLERRAUM:
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum außerhalb der Wohnung.

HEIZUNG:
Gas-Zentralheizung im Keller. Die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

BESONDERE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN: keine

PKW-STELLPLATZ:
Auf dem Grundstück ist ein Großparkplatz mit wassergebundener Oberfläche vorhanden.

ABTEILUNG II DES GRUNDBUCHS:
Im Grundbuch von HAFFKRUG-SCHARBEUTZ sind keine Eintragungen vorhanden.

BAULASTENREGISTER DES KREISES OSTHOLSTEIN:
Das Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen.

ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Energieverbrauchsausweistyp: Energiebedarfsausweis vom 18.11.2013, Energieverbrauchskennwert: 109,2 kWh/(m²), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1966, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse: "E"

KAUFPREIS 180.000 €

MAKLERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.
ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision.IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

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