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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

Mucheln OT Sellin, Einfamilien-Fertigteilhaus

    LAGE / VERKEHRSVERBINDUNGEN:
    Das Objekt liegt im Land Schleswig-Holstein, im Landkreis Plön, im Gebiet der Gemeinde Mucheln, Ortsteil/Dorfschaft Sellin. Das Dorf Sellin befindet sich im südlichen Bereich des Gemeindegebiets, westlich des Tresdorfer Sees. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Mucheln hat ca. 600 Einwohner und keine nennenswerte Infrastruktur. Als öffentliches Verkehrsmittel dient Omnibusverkehr. Der nächstgelegene Anschluss an die Deutsche Bahn (Bahnlinie Kiel-Lübeck) befindet sich in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Plön. Über verschiedene Kreis-, Landes- und Bundesstraßen bestehen Verkehrsanbindungen nach Selent, Plön, Preetz, Lütjenburg und die Landeshauptstadt Kiel. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Regionalschule, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und die Amtsverwaltung (Amt Selent/Schlesen) befinden sich in Selent.
    Bei der Lage des Bewertungsgrundstücks in Sellin handelt es sich um eine Wohnlage nahe dem östlichen Dorfrand. Der Achterrumredder ist eine Wohnstraße. Im Westen grenzt das Bewertungsgrundstück an das Grundstück eines Zimmerei-/Tischlereibetriebs, der sich auf die Herstellung von Holzhäusern spezialisiert hat. Die reizvolle Landschaft der näheren Umgebung bietet weitläufige Waldgebiete und idyllisch gelegene Badeseen. Einen hohen Freizeitwert bietet auch die nahegelegene Ostseeküste der Hohwachter Bucht. Den Badestrand von Sehlendorf erreicht man z.B. schon nach ca. 24 km.

    GRUNDTÜCK / ERSCHLIESSUNG:
    Das unregelmäßig geschnittene Grundstück besitzt eine ca. 24 m lange Straßenfront im Osten und zwei im Abstand von ca. 20 m parallel von Ost nach West verlaufende Seitengrenzen, bis die südliche Seitengrenze nach ca. 38 m im rechten Winkel ca. 20 m nach Süden abknickt. Die nördliche Seitengrenze ist ca. 58 m lang und die rückwärtige Grundstücksgrenze misst ca. 40 m. Die Fläche des Vorgartens, der vorhandenen Bebauung und eine ca. 10 m tiefe Gartenfläche hinter der Bebauung sind annährend eben. Danach steigt das Grundstück in Richtung Nordwesten um ca. 1,5 m an, um dann von der nordwestlichen Ecke nach Südosten wieder um ca. 2 m abzufallen. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und eingegrünt. Im Vorgarten befindet sich eine große Eiche und im Garten ist ein Gartenteich angelegt. Nahe der nordwestlichen Grundstücksecke steht ein Holz-Nebengebäude.
    Die Erschließungsanlagen bestehen aus einer asphaltierten Straßenoberfläche und der Straßenbeleuchtung sowie unbefestigte Seitenstreifen. Das Grundstück besitzt Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser-Internet. Außerdem besteht Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal. Die Bebauung der näheren Umgebung ist durch eingeschossige Wohngebäude geprägt. Im Westen grenzt das Grundstück an einen Zimmerei-/Tischlereibetrieb, mit entsprechenden Werkstatt- und Lagergebäuden.

    GEBÄUDE:
    OKAL-Fertigteilhaus: 1-geschossiges Wohngebäude in Holzrahmenbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) und massivem Vollkeller, Baujahr 1972. Gründung aus Beton-Streifenfundamenten bzw. einer Betonbodenplatte. Die Kelleraußenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Die massive Untergeschossdecke besteht aus einer Ziegel- oder Hohlsteinkonstruktion. Die Fassaden bestehen im Erdgeschossbereich aus gestrichenen Faserzementplatten. Die beiden Giebel sind im Dachbereich mit Holzpaneelen verkleidet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Haustür besteht aus Holz mit großem Glasausschnitt. Die Fensterelemente bestehen zum Großteil aus Kunststoff mit Isolierverglasung, z.T. sind noch die ursprünglichen Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Holz-Geschosstreppe und das Kellergeschoss über eine massive Betontreppe erschlossen. Zusätzlich ist eine Kelleraußentreppe vorhanden. Als Innentüren sind einfache Sperrholzblatttüren mit Futter und Bekleidung verbaut. Die Fußböden sind mit keramischen Bodenplatten, Holzparkett, Teppich, Laminat und Naturstein belegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet und teilweise gestrichen. Die Elektroinstallation besteht aus ausreichend vielen Brennstellen und Steckdosen. Die Küche ist mit älteren Einbauküchenmöbeln und Geräten ausgestattet. Die Sanitärausstattung besteht aus einem Wannenbad/WC im Erdgeschoss und einem Duschbad/WC im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden. Als Heizung ist im Keller eine Gas-Zentralheizung (wandhängende Therme, Fabrikat VISSMANN, Baujahr 2015, Fabrikationsnummer 7539778506979101) mit Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsinstallation besteht aus Plattenheizkörpern.

    Garage: Massive Pkw-Garage mit Flachdach, Baujahr 1972. Flachdach mit Abdichtung aus Bitumenbahnen. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen und im Dachbereich mit einer Holzblende versehen. Als Garagentor ist ein einfaches Schwingtor verbaut.

    ERDGESCHOSS:Zimmer:3Wohnfläche:rd. 78 m²
    Raumaufteilung: Windfang und Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, Flur mit Garderobe, Wohnzimmer mit davorliegender Terrasse, Esszimmer, kleines Zimmer, Wannenbad/WC und Küche mit Einbaumöbeln.

    DACHGESCHOSS:Zimmer:3Wohnfläche:rd. 35 m²
    Raumaufteilung: Durchgangszimmer, Duschbad/WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

    KELLERGESCHOSS:Räume:5Nutzfläche:rd. 70 m²
    Raumaufteilung: Kellerflur, großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller, ein Kellerraum/Zimmer mit Wohnraumqualität, Kellerraum mit Ausgang zur Kelleraußentreppe und ein kleiner Kellerraum (ehem. Duschbad).

    HEIZUNG:
    Als Heizung ist im Keller eine Gas-Zentralheizung (wandhängende Therme, Fabrikat VISSMANN, Baujahr 2015, Fabrikationsnummer 7539778506979101) mit Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsinstallation besteht aus Plattenheizkörpern.

    ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
    Energieverbrauchsausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieverbrauchskennwert: 244 kWh/(m²), wesentlicher Energieträger: Erdgas
    Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr der Anlagentechnik: 2015

    NEBENGEBÄUDE:
    Aus dem rückwärtigen Gartengrundstück befindet sich ein Holz-Nebengebäude mit überdachtem Freisitz.

    BESONDERE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN:
    Auf dem Grundstück gibt es einen Frischwasserbrunnen. Das Wasser wird über eine Pumpe im Keller gefördert. Aktuell wird das Wasser nur für die Befüllung des Gartenteichs und zur Bewässerung des Gartens verwendet.

    Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein 1972 errichtetes Einfamilienhaus/Typenhaus in Fertigteilbauweise der Firma OKAL. In Gebäuden dieses Anbieters, die in den Jahren 1960 bis 1990 errichtet wurden, ist mit hoher Wahrscheinlichkeit Asbest verbaut.

    KAUFPREIS 240.000 €

    MAKLERPROVISION: 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.

    ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.

    GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision.
    IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

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